固定費の見直し 家編その2

こんばんは。熊野のぷーです。

今回は前回の続きです。固定費の見直しの家編、主に賃貸住宅についてです。早速行きましょう。

賃貸物件を安く借りる方法について、「お金の大学」では次の手順が紹介されています。

ネットで物件を探す
仲介手数料が0.55ヶ月分以内の仲介会社に問い合わせをする
※複数社の場合は相見積もりをする
一番安かった会社に内見を頼む
値下げの余地があれば、交渉を試みる

とのことです。ここでのポイントは、仲介手数料と相見積もりです。

仲介手数料は法令で家賃の0.55ヶ月分以内と定められています。またその中には書類作成費が含まれます。0.55ヶ月分以上を支払ってもらう場合は同意が必要になります。

相見積もりは、複数の会社に同じ条件での見積もりを出してもらい、比較検討し最も条件の良かった会社を選択することです。

また、こちらの勉強不足をついて必要経費を上乗せしてくる悪徳業者も残念ながらいるそうです。こういった業者が使ってくる手口についても見ていきましょう。

火災保険⇒高額な保険を薦めてくる
鍵交換代、ハウスクリーニング代⇒相場より高い値段に設定
害虫駆除、室内消毒費⇒相場より高い値段に設定、実施していないことも…
礼金⇒大家さんが請求していないのに、業者が勝手に請求している可能性も…
仲介手数料⇒0.55ヶ月分を超えて請求
書類作成費⇒仲介手数料に含まれることを知らないと踏んで請求

などがあるそうです。また、家賃や共益費は値下げ交渉がある前提で少し高めに設定されていることがあるそうです。これはもっと前に知りたかった…

火災保険については、必要最低限の補償の格安プランか、そこそこの価格はするけど、しっかり保証しているプランを選ぶのがおすすめだそうです。格安プランは3000円、しっかりプランは8000円ほどが相場のようです。10000円を超えるようなものは見直した方がいいかもしれません…前のアパートの時は、もっと払っていたような気が…ぐぬぬ。ちなみに、しっかりプランにはもう1つメリットがあります。その点は後程。

現在賃貸に住んでいる方も、値下げ交渉のチャンスがあります。住宅の価値は古くなるほど下がるので、数年で家賃相場が下がっているかもしれません。交渉することで現在の相場の家賃にしてもらえるかもしれません。

次は退去費用についてです。退去時は原状回復費用を支払う必要がありますが、しっかりと意味を把握しているでしょうか？イメージとしては、部屋を借りたときの状態に戻さないといけないように聞こえますが、原状回復とは、普通に生活していれば発生してしまう痛みや汚れ「以外で」物件に与えてしまったダメージを復旧することを指します。経年劣化による壁の黄ばみや畳の擦り切れ、家具の設置によるフローリングのへこみなどは、請求には含まれないそうです。

また、入居中にこちらの過失による傷なども、入居中であれば火災保険で直すことが出来る場合があります。ただし格安プランだと、補償内容に含まれなかったり、自己負担額が増える場合があるそうです。こちらが、しっかりプランのメリットとなります。

最後に引っ越しについて見ていきましょう。引っ越し費用を下げるポイントは次の通りです。